3282 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 212,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 500 $
Rôle antérieur 473 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912455953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
43027912455953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 387 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 846 386 $ Poids 82 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 171 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 991 $ Poids 67 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 498 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −47 439 $ · Ajust. âge −24 942 $ | 835 966 $ Poids 59 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 387 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 259 619 $ Poids 44 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 056 028 $ Poids 36 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge −21 099 $ | 877 046 $ Poids 30 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 988 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 965 162 $ Poids 28 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 923 214 $ Poids 21 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 707 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 131 738 $ Poids 16 % |
| 11 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 051 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 754 424 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.