3219-3221 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 117,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 424,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 370 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912456105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
43027912456105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 192 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 680 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 589 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 261 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 273 118 $ Poids 62 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 577 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 244 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 638 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 622 783 $ Poids 51 % |
| 8 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 768 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +12 955 $ | 305 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 524 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −53 856 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 728 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 265 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 670 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 605 068 $ Poids 37 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 210 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 912 959 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.