3203-3205 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 211,4 m² · constr. 1956 · terrain 6 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 500,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 314 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912456368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
43027912456368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 256 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 290 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 518 550 $ Poids 63 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 403 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −49 690 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 775 517 $ Poids 59 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 256 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 248 947 $ Poids 46 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 995 015 $ Poids 39 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 810 838 $ Poids 36 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 934 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −23 368 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 907 442 $ Poids 29 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 858 651 $ Poids 25 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 137 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 635 $ Poids 22 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 084 $ Poids 20 % |
| 11 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 131 299 $ Poids 19 % |
| 12 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 995 m · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 007 882 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.