3261 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 237,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912456460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027912456460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 210 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 428 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 915 971 $ Poids 79 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 645 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 912 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 305 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +80 021 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 932 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 046 $ Poids 42 % |
| 6 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 433 $ Poids 37 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 305 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 283 314 $ Poids 31 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 938 m · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 050 148 $ Poids 29 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 087 193 $ Poids 23 % |
| 10 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 821 801 $ Poids 16 % |
| 11 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 250 817 $ Poids 12 % |
| 12 | 3288, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 548 $/m²) 197,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +89 591 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 147 775 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.