2942 Rue VALCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 184,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 059,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912457064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
43027912457064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 209 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 805 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 412 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 890 134 $ Poids 60 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 209 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 248 333 $ Poids 46 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 831 019 $ Poids 45 % |
| 5 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 356 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 632 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 381 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 667 032 $ Poids 37 % |
| 7 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 92 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 013 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 404 837 $ Poids 36 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +76 859 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 924 883 $ Poids 35 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 878 331 $ Poids 32 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 670 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 145 241 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.