2930 Rue VALCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912457476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027912457476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 308 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 805 $ Poids 83 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 850 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 572 $ Poids 67 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 138 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 073 $ Poids 67 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 365 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 533 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 362 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 318 $ Poids 57 % |
| 7 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 885 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 241 246 $ Poids 51 % |
| 8 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 881 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 517 044 $ Poids 50 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 386 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 571 656 $ Poids 49 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 971 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 190 $ Poids 46 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 331 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 772 559 $ Poids 45 % |
| 12 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 437 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 82 167 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.