2918 Rue VALCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 97 m² · constr. 1966 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 215 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912457826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
43027912457826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 328 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 833 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 980 $ Poids 69 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 154 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 375 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 532 719 $ Poids 66 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 389 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 869 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 516 500 $ Poids 50 % |
| 8 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 907 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 240 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 404 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 571 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 952 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 608 $ Poids 47 % |
| 11 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 342 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 449 m · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 82 089 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.