3090 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 169 m² · constr. 2021 · terrain 2 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 427 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912458392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
43027912458392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 925 943 $ Poids 67 % |
| 2 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 275 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 653 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 248 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −57 995 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 845 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 465 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 689 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 409 304 $ Poids 48 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 958 256 $ Poids 45 % |
| 7 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 683 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +73 620 $ · Ajust. âge +68 778 $ | 893 906 $ Poids 40 % |
| 8 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 7 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 528 $ Poids 40 % |
| 9 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 306 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 401 792 $ Poids 37 % |
| 10 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 150 297 $ Poids 37 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +71 737 $ | 872 054 $ Poids 36 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 248 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 259 504 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.