2923 Rue VALCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 137,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912458550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
43027912458550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 674 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 678 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 359 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 416 $ Poids 61 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 282 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 490 930 $ Poids 58 % |
| 4 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 314 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 370 092 $ Poids 45 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 881 $ Poids 44 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 450 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 024 $ Poids 40 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 735 589 $ Poids 37 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 139 $ Poids 37 % |
| 9 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 566 $ Poids 35 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 142 $ Poids 35 % |
| 11 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 736 $ Poids 30 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.