3080 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 150,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,7 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912458946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
43027912458946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 229 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 606 624 $ Poids 71 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 729 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +55 022 $ | 834 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 541 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 859 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 507 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 641 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 260 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 383 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 887 571 $ Poids 47 % |
| 7 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 388 697 $ Poids 45 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 139 655 $ Poids 38 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 497 $ Poids 37 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 769 $ Poids 36 % |
| 11 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 189 $ Poids 33 % |
| 12 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 39 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −48 151 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 981 502 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.