3081-3083 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 109,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912459493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
43027912459493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 269 057 $ Poids 78 % |
| 2 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 568 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 672 916 $ Poids 66 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 497 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 064 $ Poids 65 % |
| 5 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 469 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 534 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 540 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 628 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 532 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 581 819 $ Poids 56 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 531 $ Poids 45 % |
| 10 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +814 $ | 166 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.