3310 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
719 900 $
Autre · 2 377 $/m² · 302,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912465100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
43027912465100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 347 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 222 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 3312, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-26 · 327 m · Vendu 860 000 $ (3 367 $/m²) 255,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +79 804 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 894 749 $ Poids 64 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 696 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +69 384 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 985 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 144 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 856 $ Poids 51 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 294 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 790 785 $ Poids 30 % |
| 6 | 3866, rue Roland, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (2 901 $/m²) 313,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 924 228 $ Poids 23 % |
| 7 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge −68 325 $ | 874 057 $ Poids 20 % |
| 8 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +92 573 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 165 639 $ Poids 15 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 955 329 $ Poids 12 % |
| 10 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 099 370 $ Poids 9 % |
| 11 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 421 202 $ Poids 7 % |
| 12 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +76 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 937 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.