3222 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 178,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912466412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027912466412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 377 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −37 990 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 742 130 $ Poids 74 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 446 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 400 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 565 186 $ Poids 47 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 337 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +41 627 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 630 975 $ Poids 43 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 377 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 230 782 $ Poids 40 % |
| 6 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 224 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 989 657 $ Poids 37 % |
| 7 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 355 022 $ Poids 37 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 738 082 $ Poids 35 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 994 $ Poids 34 % |
| 10 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 429 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 411 692 $ Poids 28 % |
| 11 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 134 125 $ Poids 25 % |
| 12 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 810 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.