3182 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 4 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 283 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912466608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
43027912466608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 300 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 553 $ Poids 77 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 400 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 407 $ Poids 58 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 673 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 651 108 $ Poids 57 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 420 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 849 $ Poids 48 % |
| 5 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 186 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 247 682 $ Poids 46 % |
| 6 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 262 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 625 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 368 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 192 $ Poids 31 % |
| 9 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 749 $ Poids 31 % |
| 10 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 586 151 $ Poids 29 % |
| 11 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 944 $ Poids 28 % |
| 12 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 398 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +63 697 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 648 513 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.