3127-3129 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912467156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027912467156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 339 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 923 $ Poids 76 % |
| 2 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 137 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 705 $ Poids 71 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 416 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 964 $ Poids 65 % |
| 4 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 726 $ Poids 63 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 174 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 360 $ Poids 62 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 387 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 579 925 $ Poids 55 % |
| 7 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 349 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 434 $ Poids 53 % |
| 8 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 545 035 $ Poids 44 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 423 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 615 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 928 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 262 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 817 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 421 $ Poids 39 % |
| 12 | 3300, rue des Générations, Sherbrooke 2024-10-30 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 554 954 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.