3120 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 2 759 $/m² · 172,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912467676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
43027912467676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 542 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 822 207 $ Poids 65 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 366 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −51 731 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 744 369 $ Poids 63 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 256 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 585 628 $ Poids 57 % |
| 4 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 374 676 $ Poids 47 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 465 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 560 $ Poids 46 % |
| 6 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 132 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 972 053 $ Poids 39 % |
| 7 | 3402-3404, rue Colombe, Sherbrooke 2024-12-17 · 614 m · Vendu 695 000 $ (3 802 $/m²) 182,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 766 268 $ Poids 38 % |
| 8 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 853 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 3542, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-05-15 · 675 m · Vendu 372 000 $ (2 560 $/m²) 145,3 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 243 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 476 750 $ Poids 36 % |
| 10 | 3913-3915, rue de Tadoussac, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 280 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 650 085 $ Poids 36 % |
| 11 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 729 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +81 278 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 812 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 285 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 404 892 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.