3103 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 153,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 251 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912468270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
43027912468270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 231 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 520 383 $ Poids 71 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 540 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 113 $ Poids 58 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 728 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 718 799 $ Poids 56 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 487 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 262 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 360 132 $ Poids 48 % |
| 6 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 319 964 $ Poids 47 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 779 776 $ Poids 46 % |
| 8 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 124 014 $ Poids 37 % |
| 9 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 69 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 924 679 $ Poids 34 % |
| 10 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 796 $ Poids 33 % |
| 11 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 351 700 $ Poids 32 % |
| 12 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 618 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.