3075 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 80,2 m² · constr. 1959 · terrain 2 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912468427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027912468427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 243 $ Poids 59 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 455 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 594 $ Poids 58 % |
| 3 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 723 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 330 739 $ Poids 57 % |
| 4 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 130 327 $ Poids 34 % |
| 5 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 439 $ Poids 34 % |
| 6 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 379 $ Poids 32 % |
| 7 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 374 040 $ Poids 31 % |
| 8 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 843 $ Poids 30 % |
| 9 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 065 $ Poids 30 % |
| 10 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 486 939 $ Poids 29 % |
| 11 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 876 $ Poids 28 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 505 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.