3094 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 126,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 284 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912468830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
43027912468830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 553 $ Poids 75 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 497 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 407 $ Poids 56 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 766 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 651 108 $ Poids 53 % |
| 4 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 62 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 245 482 $ Poids 46 % |
| 5 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 498 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 849 $ Poids 46 % |
| 6 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +58 946 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 749 $ Poids 35 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 944 $ Poids 33 % |
| 9 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 619 956 $ Poids 33 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 808 $ Poids 33 % |
| 11 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 244 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 192 $ Poids 33 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 161 825 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.