3088 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912468943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
43027912468943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 458 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 445 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 716 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 509 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 701 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 209 $ Poids 55 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 765 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 549 734 $ Poids 36 % |
| 5 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 460 $ Poids 29 % |
| 7 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −5 056 $ | 140 504 $ Poids 29 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 521 830 $ Poids 28 % |
| 9 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 265 857 $ Poids 28 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 830 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 586 $ Poids 28 % |
| 11 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 442 616 $ Poids 28 % |
| 12 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 891 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.