3060 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,7 m²
Frontage
105,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912469562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
43027912469562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 121 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 551 553 $ Poids 61 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 836 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 761 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 719 015 $ Poids 57 % |
| 4 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 152 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 370 592 $ Poids 47 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 644 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 447 177 $ Poids 43 % |
| 7 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 579 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +49 545 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 623 199 $ Poids 40 % |
| 8 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 605 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 584 437 $ Poids 37 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 403 238 $ Poids 36 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 738 $ Poids 33 % |
| 11 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 538 140 $ Poids 33 % |
| 12 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 803 728 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.