3119-3121 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 170,2 m² · constr. 2010 · terrain 16 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 183,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 505 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912475026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
43027912475026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 479 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 883 525 $ Poids 67 % |
| 2 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 449 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −55 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 449 $ Poids 57 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 440 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 625 677 $ Poids 56 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 344 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 660 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 649 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +76 584 $ · Ajust. âge +34 389 $ | 862 481 $ Poids 40 % |
| 6 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 401 571 $ Poids 39 % |
| 7 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 295 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 006 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 915 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 467 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 402 992 $ Poids 34 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 449 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 020 $ Poids 31 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +25 319 $ | 828 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +630 $ | 143 850 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.