3100 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 219,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 452 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912477035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
43027912477035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 403 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 936 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 410 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 567 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +54 041 $ | 927 069 $ Poids 65 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 403 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 284 527 $ Poids 40 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 806 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −76 586 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 927 593 $ Poids 39 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 172 342 $ Poids 36 % |
| 7 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 059 211 $ Poids 26 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 846 $ · Ajust. âge +59 078 $ | 972 894 $ Poids 26 % |
| 9 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −53 718 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 744 748 $ Poids 21 % |
| 10 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −622 $ | 145 910 $ Poids 20 % |
| 11 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 783 759 $ Poids 20 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 828 623 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.