3087 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 112,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912477807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
43027912477807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 143 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 230 511 $ Poids 73 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 464 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 010 $ Poids 71 % |
| 3 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 335 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 589 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 568 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 503 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 576 816 $ Poids 54 % |
| 7 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 503 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 681 $ Poids 52 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 164 $ Poids 43 % |
| 9 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 845 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 565 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 612 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 260 882 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.