3080 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 268 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912478056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027912478056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 87 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 487 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 472 601 $ Poids 77 % |
| 3 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 209 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 541 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 521 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 553 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 550 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 734 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 578 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 799 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 604 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 561 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 590 781 $ Poids 47 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 594 052 $ Poids 45 % |
| 11 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 267 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.