3068 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 220,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 568 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912478435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
43027912478435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 446 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +46 073 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 902 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 518 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 636 $ Poids 71 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 619 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge +16 628 $ | 891 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 446 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 275 029 $ Poids 39 % |
| 5 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 863 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −75 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 373 $ Poids 38 % |
| 6 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −20 686 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 126 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 637 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 936 706 $ Poids 25 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 022 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −6 216 $ | 140 585 $ Poids 22 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +66 609 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 755 282 $ Poids 22 % |
| 11 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 795 413 $ Poids 22 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 714 111 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.