3052 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 148,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912478569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
43027912478569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 119 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 877 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 781 114 $ Poids 55 % |
| 3 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 143 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 381 192 $ Poids 51 % |
| 4 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 362 919 $ Poids 48 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 617 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 598 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 690 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 819 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 796 806 $ Poids 47 % |
| 7 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 661 819 $ Poids 42 % |
| 8 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 524 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 469 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 740 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 460 245 $ Poids 39 % |
| 10 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 823 765 $ Poids 37 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 313 $ Poids 36 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 689 205 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.