3060 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
456 500 $
Autre · 2 423 $/m² · 188,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912479200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027912479200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 435 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 761 327 $ Poids 84 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 672 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 372 $ Poids 50 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 435 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 236 092 $ Poids 45 % |
| 4 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 358 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 109 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 582 144 $ Poids 40 % |
| 6 | 3402-3404, rue Colombe, Sherbrooke 2024-12-17 · 742 m · Vendu 695 000 $ (3 802 $/m²) 182,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 454 $ Poids 37 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 759 349 $ Poids 37 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 005 $ Poids 37 % |
| 9 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 123 542 $ Poids 35 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 185 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 014 250 $ Poids 33 % |
| 11 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 610 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +58 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 648 320 $ Poids 31 % |
| 12 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 293 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.