3020 Chemin NORTH HATLEY · Sherbrooke
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 113,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,7 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912479387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027912479387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 115 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 921 $ Poids 71 % |
| 2 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 256 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 872 $ Poids 60 % |
| 4 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 647 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 056 $ Poids 58 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 194 $ Poids 56 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 633 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +36 465 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 580 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 593 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 148 878 $ Poids 46 % |
| 10 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 102 $ Poids 45 % |
| 12 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +67 204 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 013 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.