2905 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,9 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912479825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
43027912479825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 606 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 630 $ Poids 81 % |
| 3 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 212 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 631 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 511 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 334 $ Poids 57 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 638 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 522 542 $ Poids 54 % |
| 7 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 683 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 115 $ Poids 54 % |
| 8 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 641 $ Poids 42 % |
| 9 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 783 $ Poids 41 % |
| 10 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 667 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 557 $ Poids 40 % |
| 11 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 497 734 $ Poids 39 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 484 933 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.