2817 Rue FELTON · Sherbrooke
Valeur estimée
382 100 $
Autre · terrain 86 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 354,7 m²
Frontage
559,9 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 58 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912482954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
43027912482954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 437 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 240 $ Poids 61 % |
| 2 | 3413, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-07 · 527 m · Vendu 760 000 $ (6 774 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 574 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 878 $ Poids 58 % |
| 4 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 644 m · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 3312, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-26 · 687 m · Vendu 860 000 $ (3 367 $/m²) 255,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 56 % |
| 6 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 484 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 50 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 805 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 020 $ Poids 49 % |
| 9 | 3430 et 3432, rue des Générations, Sherbrooke 2025-09-29 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 435 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 144 $ Poids 47 % |
| 11 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 468 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 125 $ Poids 46 % |
| 12 | 3395, rue Colombe, Sherbrooke 2025-11-10 · 832 m · Vendu 528 536 $ Ajust. marché +48 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.