3103 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 187,5 m² · constr. 2012 · terrain 22 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 309,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912487421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
608 400 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
43027912487421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 527 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 847 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 641 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 934 405 $ Poids 52 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 527 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 259 899 $ Poids 43 % |
| 4 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 319 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 661 988 $ Poids 39 % |
| 5 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 424 362 $ Poids 38 % |
| 6 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 520 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 697 977 $ Poids 33 % |
| 7 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 300 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +47 892 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 060 045 $ Poids 33 % |
| 8 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −4 351 $ | 131 319 $ Poids 31 % |
| 9 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 705 526 $ Poids 27 % |
| 10 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 386 $ Poids 24 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 970 224 $ Poids 23 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 808 576 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.