3071 Rue BOYER · Sherbrooke
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 93,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 257 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912488083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
43027912488083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 543 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 680 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 113 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 615 $ Poids 58 % |
| 5 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 554 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 523 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 751 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 508 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 783 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 572 $ Poids 51 % |
| 8 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 621 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 609 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 562 970 $ Poids 41 % |
| 10 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 526 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 760 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 112 $ Poids 39 % |
| 12 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −25 910 $ | 237 038 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.