2983 Rue ANNETTE-DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 154,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 273 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912488917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027912488917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 201 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 530 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 339 197 $ Poids 56 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 784 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 577 $ Poids 51 % |
| 4 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 205 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 387 592 $ Poids 48 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 686 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 975 $ Poids 47 % |
| 6 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 969 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge −51 583 $ | 738 464 $ Poids 46 % |
| 7 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 803 $ Poids 40 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 632 $ Poids 39 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 042 $ Poids 38 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 343 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 927 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 472 $ Poids 33 % |
| 12 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 787 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.