3031 Rue ANNETTE-DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 165,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,4 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912489380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027912489380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 135 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 540 732 $ Poids 66 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 332 594 $ Poids 60 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 763 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 805 204 $ Poids 57 % |
| 4 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 679 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 962 $ Poids 45 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 549 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −65 674 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 714 446 $ Poids 45 % |
| 6 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 142 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 397 992 $ Poids 42 % |
| 7 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 297 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 954 191 $ Poids 38 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 695 352 $ Poids 37 % |
| 9 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 950 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +64 232 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 746 962 $ Poids 37 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 100 $ Poids 33 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 527 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.