3697 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 120,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 487,9 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912490720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027912490720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
623 293 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 684 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 779 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 319 $ Poids 51 % |
| 3 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 875 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 254 $ Poids 43 % |
| 4 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 899 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 244 907 $ Poids 40 % |
| 5 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 918 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 637 274 $ Poids 39 % |
| 6 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 655 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +55 969 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 599 995 $ Poids 39 % |
| 7 | 3815, rue du Rempart, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 871 $/m²) 112,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 620 065 $ Poids 35 % |
| 8 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 556 $ Poids 33 % |
| 9 | 3375, rue du Roseau, Sherbrooke 2025-07-24 · 977 m · Vendu 259 096 $ (2 550 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 670 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −24 614 $ | 272 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 740 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 633 774 $ Poids 29 % |
| 11 | 3360, rue des Générations, Sherbrooke 2024-08-15 · 692 m · Vendu 510 000 $ (4 443 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 712 $ Poids 27 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 673 m · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +70 574 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 856 678 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.