2967 Rue ANNETTE-DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 130,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 256 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912499101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027912499101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 880 $ Poids 63 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 271 $ Poids 50 % |
| 3 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 660 743 $ Poids 48 % |
| 4 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 189 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 478 435 $ Poids 46 % |
| 5 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 521 $ Poids 45 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 779 $ Poids 40 % |
| 7 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 186 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 363 092 $ Poids 39 % |
| 8 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 406 $ Poids 36 % |
| 9 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 766 $ Poids 35 % |
| 10 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 746 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 656 $ Poids 35 % |
| 11 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 993 $ Poids 35 % |
| 12 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 269 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.