2959 Rue ANNETTE-DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 86,6 m² · constr. 1976 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912499246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
43027912499246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 523 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 716 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 242 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 203 406 $ Poids 53 % |
| 4 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 541 $ Poids 49 % |
| 5 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 613 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 488 235 $ Poids 48 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 641 $ Poids 44 % |
| 7 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 919 m · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 369 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 615 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 296 $ Poids 42 % |
| 9 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 731 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 503 321 $ Poids 36 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 434 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 906 $ Poids 36 % |
| 11 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 460 489 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.