2801 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 137,3 m² · constr. 1895 · terrain 180 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 916,3 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 540 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912544900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 300 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
43027912544900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 910 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 893 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 736 $ Poids 58 % |
| 4 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 396 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 490 930 $ Poids 57 % |
| 5 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 949 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 755 $ Poids 53 % |
| 6 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 962 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 591 $ Poids 48 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 972 $ Poids 47 % |
| 8 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 217 $ Poids 47 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 465 513 $ Poids 46 % |
| 10 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 952 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 864 $ Poids 45 % |
| 12 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 376 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 311 292 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.