2890 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 184,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912558176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027912558176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 498 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 954 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 721 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 752 638 $ Poids 51 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 518 765 $ Poids 47 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 778 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 941 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 441 $ Poids 47 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 751 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +76 266 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 716 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 998 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 605 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 122 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 305 $ Poids 41 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 859 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 408 985 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.