2888 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 320 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912558464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
43027912558464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 494 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 751 $ Poids 76 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 489 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 381 $ Poids 69 % |
| 4 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 577 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 465 698 $ Poids 69 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 776 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 136 177 $ Poids 67 % |
| 6 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 617 $ Poids 64 % |
| 9 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 539 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 461 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 440 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 167 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 393 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 162 239 $ Poids 61 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 109 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.