2880 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 149 m² · constr. 1983 · terrain 1 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 295 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912558844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027912558844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 457 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 804 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 648 660 $ Poids 74 % |
| 3 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 834 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 090 $ Poids 73 % |
| 4 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 658 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 329 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 492 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 923 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 799 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 477 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 398 400 $ Poids 63 % |
| 9 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 494 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 516 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 988 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 227 $ Poids 57 % |
| 12 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 961 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.