2888 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 190 m² · constr. 1979 · terrain 3 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 317 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912559369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
43027912559369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 387 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 901 $ Poids 89 % |
| 2 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 900 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 715 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 367 319 $ Poids 57 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 383 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 526 350 $ Poids 45 % |
| 6 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 124 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 696 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 498 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 508 $ Poids 41 % |
| 10 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 953 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 133 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 615 037 $ Poids 40 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 762 931 $ Poids 36 % |
| 12 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 990 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 674 190 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.