2887 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 142,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912559493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
43027912559493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 368 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 398 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 714 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −66 595 $ | 623 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 746 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 713 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 141 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 410 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 850 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 358 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 881 $ Poids 64 % |
| 9 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 400 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 505 613 $ Poids 64 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 695 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 316 840 $ Poids 56 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 509 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 484 568 $ Poids 56 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 051 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.