3041 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 130,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 347,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912560162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
43027912560162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 583 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 711 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 880 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +27 511 $ | 756 538 $ Poids 54 % |
| 3 | 3431, rue des Générations, Sherbrooke 2025-06-06 · 635 m · Vendu 545 000 $ (4 674 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 616 104 $ Poids 48 % |
| 4 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 134 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 548 668 $ Poids 46 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 443 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 834 $ Poids 42 % |
| 7 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 399 831 $ Poids 41 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 581 $ Poids 39 % |
| 9 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 413 337 $ Poids 39 % |
| 10 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 603 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 063 $ Poids 39 % |
| 11 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 155 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 362 892 $ Poids 39 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −3 254 $ | 177 481 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.