3011 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 187,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 362 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912560606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
43027912560606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 454 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 826 817 $ Poids 82 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 998 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 414 967 $ Poids 49 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 758 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 913 040 $ Poids 48 % |
| 4 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 688 358 $ Poids 45 % |
| 5 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 454 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 254 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 853 719 $ Poids 41 % |
| 7 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 108 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +62 654 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 647 877 $ Poids 41 % |
| 8 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −7 459 $ | 128 110 $ Poids 38 % |
| 9 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 927 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 585 750 $ Poids 34 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 262 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 037 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 761 289 $ Poids 30 % |
| 12 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 732 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 683 179 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.