2951 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 248,8 m² · constr. 2017 · terrain 19 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 975,7 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 700 $
Rôle antérieur 768 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912562912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
957 700 $
Rôle antérieur
768 900 $
ID provincial
43027912562912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 841 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 003 $ Poids 69 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 740 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +49 884 $ | 973 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 970 m · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 974 084 $ Poids 60 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +44 361 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 233 953 $ Poids 31 % |
| 5 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 780 797 $ Poids 30 % |
| 6 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 877 150 $ Poids 24 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 266 983 $ Poids 20 % |
| 8 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 110 247 $ Poids 19 % |
| 9 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 149 899 $ Poids 19 % |
| 10 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 924 774 $ Poids 11 % |
| 11 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +70 949 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 001 697 $ Poids 11 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 950 065 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.