2872 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 253 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912568174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027912568174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 516 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 517 417 $ Poids 80 % |
| 2 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 642 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 528 454 $ Poids 79 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 610 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 536 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 369 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 554 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 407 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 578 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 087 $ Poids 60 % |
| 8 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 474 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 142 002 $ Poids 59 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 521 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 420 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 589 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 153 153 $ Poids 56 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 115 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.