2862 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 159,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 252 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912568514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027912568514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 591 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 347 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 465 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 680 $ Poids 72 % |
| 3 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 848 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 686 093 $ Poids 69 % |
| 4 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 881 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 656 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 947 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 981 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 518 $ Poids 61 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 510 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 454 $ Poids 59 % |
| 8 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 575 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −44 526 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 972 $ Poids 57 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 923 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 922 $ Poids 57 % |
| 10 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 848 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 154 355 $ Poids 54 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 842 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 543 418 $ Poids 52 % |
| 12 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 450 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.