2852 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 104,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 263 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912568934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
43027912568934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 536 843 $ Poids 84 % |
| 2 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 438 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 142 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 026 $ Poids 78 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 522 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 146 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 531 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 557 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 403 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 796 $ Poids 72 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 415 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 372 840 $ Poids 69 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 019 $ Poids 69 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 530 448 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.